（原标题：保利北京首个“好屋子”好看的第四色，三间房技俩出了一版极简平面图）

乐居财经北京 徐迪 4月3日，向阳三间房两个技俩野心决议同期公示。

南区1202-0006、1202-0007地块由保利操盘，野心单元为北京天鸿圆方建筑野心。

D区1205-0007地块由金茂操盘，野心单元为北京维拓时期建筑野心。

野心单元不同，但两个技俩外立面作风照旧比拟一致的，当代感金属线条+大面积玻璃幕墙。

关于平面图，两家野心公司也应该是商讨过的，除了楼栋号和楼高，莫得填塞数字。

建筑上大齐留白，当下常见的“阳台是否封锁”、“诞生平台尺寸过大”等响应意见，对着这两张平面图很难提议来，因为，压根看不见这些设立。

可是，经得起数倍放大的高清成果图，照旧表现了纷乱信息：

阳台，有，何况是通面宽的那种，圭表尽头大。

先来看，保利06地块，有演义念音讯称案名为朝不雅天珺。

占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8。

指标7栋住宅楼，总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。

1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序除外，向阳区第二个有架空层的新盘；

2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；

4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，相宜住建部最新发布的《住宅技俩表率》层高条件。

地块为正南正北朝向，楼栋全体排布舒展，除了南侧6#和7#楼间距过近。

这两栋楼南北卧室位置好看的第四色，中间只隔了一个地库进口的车说念，单向行驶车说念一般在4米足下。

为此，野心公司罕见绚丽，7#楼联接6#楼的东侧墙体为防火墙，不开窗，幸免了对视问题。

小区正门朝东，超豪华的合院式景不雅大门，面宽超30米，“三进”入户礼序：

一进社区大门；二进下千里庭院；三进里面住宅区域。

参照足下室外步履款式200㎡的比例，下千里庭面积在800㎡足下，听说会打造四季花厅+纷乱界会所空间。

接下来再按照那200㎡步履款式比例预估一下户型：

东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为100㎡足下。

2#楼两个单元，为155㎡四居；3#楼王栋三个单元，为175㎡顶配面积。这两栋楼齐是一梯一户，南向四面宽。

南排4#-7#楼均为140㎡足下四居，为技俩主力居品。

诚然平面图上莫得填塞线条，但放大成果图还能明晰看到南向通面宽阳台，侧边玻璃通透，有转角接侧边野心。

北向了得位置为诞生平台，部分户型有侧边飘窗或转角飘窗，全体使用率不低。

技俩在东五环，地段上上风不大，但四肢朝青板块首个新规技俩+保利发展在北京的首个好屋子作品，阛阓热心度不低，居品力上一定会有拿得动手的东西。

以下是一些演义念音讯整理：

1、瞻望开盘价8.5万元/㎡，总价1000万起，主打 “顶级圈层” 成见。

2、全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，少许89㎡。基本相宜上头凭据平面图测算出的面积段。

3、层高3-3.15米；使用率90%以上，部分可达100%。

4、设立亮点：会所+架空层+全龄社区，物业劳动经受 “东方礼遇” 顶级圭表。

5、营销节律：瞻望4月初怒放和光煦境售楼处，五一前后取证开盘；诈欺现房实景加快去化。

三间两块地相距1公里足下，同在地铁6号线沿线，其中D区地块联接黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

相近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等生意技俩，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，目下均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。

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近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的开导商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

技俩于2023年8月2日取得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，相通是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的技俩，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔昨年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，目下网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，相近城市界面比三间房好太多，但屋子本人差点真谛，短面宽、出息深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房连年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东一丝到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价曾经经降到5万露面，对刚需客群尽头有诱骗东说念主。

联系公司：保利北京好看的第四色，金茂劳动hk00816