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　　树村地块位置过甚临近新址容颜。 李班师制图

　　中原时报记者 李班师 北京报说念

　　在这个技能点，“地王”全齐是聚光灯下的焦点。大热点即是大热点，树村地块收效为北京土拍市场这片湖重重投下一枚石子。

　　3月18日，在过程3个小时、264轮竞价激战之后，中海从11家报名房企中杀出重围，以75.02亿元的价钱竞得海淀树村地块，溢价率达到27.93%。值得存眷的是，海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/平米，其亦然“两会聚”计策以来，北京住宅地皮历史上首宗楼面价就仍是超过10万元/平米的地块。

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　　树村地块未缔造销售相通价，业内以为，来日项磋商开盘价将超过14万元/平米。而与树村地块相邻的圆翌日颂现时二手房的挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。与此同期，本年上半年，海淀还有多宗热点地块恭候拍卖，“新址之战”很快打响。

　　楼面价冲破10万元/平米大关琪琪色快播

　　《中原时报》记者了解到琪琪色快播，海淀树村地块共招引了中海、越秀、中建壹品、建发、“华润+招商”长入体、海开、金茂等11家房企报名。出让文献闪现，海淀树村地块的肇始价为58.64亿元。地块的抢手进度可见一斑，在认真开拍前就仍是收到了9家房企的报价。

　　树村地块地舆位置十分优胜，地块距离北五环约1公里，距离众人交通13号线上地站则约1.1公里。树村地块临近阐述氛围浓厚，会聚了北京大学、清华大学等盛名高校，地块操纵也有上地实验小学等优质的学区树立。贸易与产业方面，树村地块北侧紧邻华联市集，更是地处联念念、百度、腾讯、新浪等盛名大厂聚集区的“土产货”。

　　出让文献闪现，树村地块的地皮面积约3.97万平米，建筑限制约7.33万平米。“将东侧的注重带和南侧的街坊路盘算在内，树村地块的实践居住容积率会有所举高。经核算，实践容积率约在1.96。”中指究诘院地皮市场究诘负责东说念主见凯对《中原时报》记者暗示。

　　张凯暗示，树村地块兼具产业上风和学区上风，这或者会让树村地块来日的容颜在入市后十分“能打”。另外，树村地块关于居住项磋商磋商假想有所条款。举例，容颜外立面需要使用石材、铝板等，建筑的形势、体量、色调与圆明园作事公园风貌相投合，凸显历史性情，合适投合新登科作风，难得建筑文化内涵和品性。

　　海淀高价地块成交不断

　　从2024年11月份开动，海淀的地皮市场可以说是走出“孤苦行情”。当先，海淀好事寺双子星地块收效出让。其中，01号地块被绿城竞得，溢价率为15%，楼面价为7.11万元/平米，销售相通价为10.5万元/平米。好事寺02号地块被越秀竞得，溢价率和销售相通价与01号地块通常，楼面价为7.16万元/平米。

　　本年1月份，海淀朱房双子星地块落槌，两宗地块的拍卖叫价超过400轮。其中，0029地块被“华润+中铁+招商”长入体竞得，溢价率为17.33%，楼面价约为8.92万元/平米。0030地块被建发纳入囊中，溢价率达到25.04%，楼面价约9.5万元/平米。值得存眷的是，与好事寺双子星地块不同，朱房双子星地块则与刚刚成交的树村地块一致，并未缔造销售相通价。

　　从地舆位置上来看，好事寺双子星容颜、朱房双子星容颜和树村地块之间距离不远，三者之间的距离齐在车程20分钟之内。除了这些容颜除外，北边还有海开操盘的颐海澐颂容颜。“颐海澐颂刚刚开盘，首日卖了600套傍边，莫得‘日光’，然而去化可以。”上述房产中介对《中原时报》记者暗示。

　　来日售价几何？

　　值得存眷的是，树村地块未缔造销售相通价。一位海淀区的房产中介对《中原时报》记者说：“开盘价一定是14万元/平米往上走。”也有业内东说念主士及中介以为，15万元/平米是容颜价钱的底线。

　　近日，好事寺双子星地块上的和樾玉鸣与和樾望雲容颜行将开盘，两者正处于认筹阶段。“两个容颜也齐是主打改善性的大户型，同样相比抢手，现时好的楼层和户型仍是很少了。”上述房产中介对《中原时报》记者暗示。

　　值得存眷的是，从价钱上来看，上文提到的3个刚刚开盘和行将开盘的新址容颜最高价钱也只是是刚冲破10万元/平米。“确定是比树村这个容颜低廉的，现时树村刚拍完，这3个项磋商销售又和客户宣传了一次，劝说客户早点下手，比树村的容颜有性价比。”上述房产中介说，“这边大厂多，客户的花消才略相比高。”

　　一般而言，在地产销售的话术中，访佛树村地块等设备的容颜会被形貌成“客户定位为高净值东说念主群”，互联网企业的职工碰劲就在这类东说念主群中。不外，《中原时报》记者了解到，海淀的“天花板”房价远高于14万元/平米。树村地块的“邻居”圆翌日颂是海淀经典的豪宅容颜。在房产交往平台上，圆翌日颂的二手房挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。