一世不买房、只租房住玩偶姐姐 麻豆

能行吗？

许多东谈主心中皆有这么的疑问

其中最让东谈主担忧的问题

莫过于比及大哥时

还有莫得房主直爽把屋子租给我方

比年来

"老东谈主租房难"的报谈不断激励热议

我国东谈主口老龄化进度不断加快

"不肯意租房给老东谈主"的征象背后

到底有什么顾虑？

又该怎么处治？

图源：视觉中国

"年龄戒指"背后的隐忧

日前，"租不到房的 60 岁以上老年东谈主"话题激励热议，有东谈主暗示，我方为了给 65 岁的母亲和老迈的外婆租屋子，三天内见了 20 余家中介，却莫得一个房主直爽租给她们，大部分中介还会直肠直肚地告诉她们"基本没可能"。中介还暗示，如果房主在外地，大约不错维护遮拦老东谈主租房的事实，可楼上楼下皆是邻居，万一被拆穿、房主要赶东谈主走怎么办？

这虽是极点个案，却折射出老年群体在租房阛阓中遇到的较为多数的逆境。

证据《第五次中国城乡老年东谈主生涯情景抽样拜谒》，寰宇茕居老东谈主比例已达 14.2%，其中近 20% 依赖租房处治居住问题。城市茕居老东谈主的租房需求尤为隆起。据社科院推测，19.8% 的城市茕居老东谈主依赖租房或借住处治基本居住问题，其中更荫藏着一群"流动银发族"。这些因子女异域职业、房屋拆迁过渡等推行原因，产生阶段性租房需求的随迁老东谈主成为了租房阛阓的"隐形群体"。他们怀揣着投奔子女的期待来到城市，却因各样原因被挡在住房以外。

推行中，许多老年东谈主面临的却是中介的婉拒、房主的疏远，以致协议中的"年龄条目"。北京、上海等地的拜谒暴露，超三分之二中介机构对 60 岁以上老东谈主设限，要求"子女作陪签约"或平直拒接。

"租房阛阓对老年东谈主很不友好，我看了许多屋子，房主一听要租给老年东谈主立马变脸不租了。"北京的孙女士说。最近她要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房主悲哀老东谈主年龄偏大，容易出现不测，租房历程并不班师。

上海的朱女士也遇到了通常的问题，"最近家里装修，要暂时租房给老东谈主住。咱们看上一间公寓房，但出租公寓房的中介公司却说悉数公寓皆不租给年齿大的租客。"朱女士说。

有媒体以租房口头致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均暗示，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。关联词，部分房主可能证据租房者的年龄，以及躯壳情景沟通是否出租。

济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主如若一些房主会纲要求。"一些房主要看老东谈主的年齿和躯壳情景，悲哀出现颠仆、生病或亏本等情形，加多房主的风险。"该房产中介说。

北京的张先生从房主的角度，av排行和记者聊了我方的阅历：前几年，他把屋子租给一双老汉妻，老东谈主生涯作息也相比规则，把房间打理得鸡犬不留，况兼房租从不拖欠。他暗示，房主不肯意租给年齿大的老东谈主的原因是：老东谈主居住风险大，尤其是一些不测事件发生，如颠仆或亏本，房主怕引起纠纷，以致承担使命。

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以老东谈主年事已高为由

拒接践诺租房协议

是否正当？

此前，上海市第一中级东谈主民法院审理了一齐房主以租客同住东谈主中有"乐龄失能老东谈主"为由，拒接向租客交房的案例。

租客高先生与房主王先生订立《房屋租出协议》，租住东谈主员包括高先生偏执配头、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及护士东谈主员。两边订立《房屋租出协议》后，高先生支付了首期房钱及押金。

协议订立后次日，王先生商讨老情面况，得知老东谈主 94 岁、生涯不成自理。而后，王先生以租客中包含"乐龄失能老东谈主"为由，合计高先生遮拦同住东谈主的迫切信息，组成协议诓骗，拒接向高先生托福房屋，并向法院告状，央求撤消《房屋租出协议》，由高先生抵偿损失。高先生拿起反诉，央求阐述《房屋租出协议》已成效，并由王先生支付违约金。

法院经审理合计，《房屋租出协议》订立后，以租客为"乐龄失能老东谈主"为由拒拒接房，有违社会主义中枢价值不雅，不利于斥地调解友善的社会次序，有损老年东谈主权益。王先生也未能解说其将同住东谈主不成有"乐龄失能老东谈主"算作订立租出协议的关节身分赐与考量。故法院驳回了房主王先生的诉讼央求，支握了租客高先生的反诉央求，判决王先生承担违约使命。

法院指出，天然平直以同住东谈主是"乐龄失能老东谈主"为由拒接出租的情况很罕有，但出租东谈主将乐龄承租东谈主抹杀在外的情况仍时常发生，与社会发展进度中关于日益增长的保护老年东谈主权益的需求相叛逆。

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浙江大学新时间枫桥造就推测院常务副院长、浙江大学光华法学院钭晓东老师曾暗示，从法律角度看，天然《中华东谈主民共和国老年东谈主权益保险法》明确规则破裂脑怒老年东谈主，但房屋租出属对等阛阓主体之间的民事行为，基于两边解放剖释。房主或租出平台有权弃取承租对象，故法律条目上平直认定年龄戒指违警存在一定辞谢。"但这并不料味着可对此类脑怒步履目大不睹。应当借助关系法律法例和监管机制完善、激励沟通和步履租房阛阓步履，确保老年东谈主正当权益获取保险。"钭晓东老师说。

"老有所居"

还需更有劲的保险

关于老年东谈主租房难的问题，民政部、寰宇老龄办在 2024 年 10 月发布的《2023 年度国度老龄功绩发展公报》明确提议，要在公租房保险中对合乎条件的老年东谈主赐与优先配租。这一战略暴露出洋家正在通过多种渠谈来处治老年东谈主的住房问题。

12 月 25 日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师暗示，《中华东谈主民共和国民法典》中联系租出协议的关系规则，只对租出期限有关系的戒指性规则，关于租出用途、使用样式、联系的戒指条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。关联词，针对承租东谈主年龄戒指的步履，国内现行法律并无明确规则，是以戒指租客年龄的步履尚无法律的破裂性规则。

关于老年东谈主租房的问题，江丞华合计，老东谈主在租房时，不错加多担保东谈主，或者商定好房主的免责条目，通过租出协议商定关系细节，镌汰房主担忧。此外，联系部门不错积极出台激励战略调治老年东谈主的租房阛阓环境，让合乎条件的老年东谈主不错优先配租到公租房。

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让房主遴荐乐龄老东谈主入住，不单是是一个协议有用性的问题，其中触及到复杂的权柄 - 义务、风险 - 收入的均衡，在反对年龄脑怒的同期，也要处治房主出租时的黄雀伺蝉。

阛阓的问题天然主要依然依靠阛阓的力量来处治。跟着老龄化程度加深，改日租房阛阓的年龄结构也会随之变化，针对老年东谈主租房需求的服务天然也会加多，那么相应轨制扶助要进一步完善，以合理化解租房风险。

针对支付才气的问题，不错愚弄现存法律轨制当中的担保轨制来减少房主的黄雀伺蝉，此外，若老东谈主在租出技术发生不测乃至伤一火，需要法则判决强项不"和稀泥"。不然，看似在一齐法则判决当中调理了所谓"舛误群体"，实则是分别理地加剧了房主的使命，后果会导致租出的大门对更多的老年东谈主关闭。

老年东谈主租房难的实质，是社会对病弱的畏惧被异化为经济风险。更深层的矛盾，在于租房阛阓的结构性失衡。现时租出房源多以年青东谈主为观念用户，鲜有适老化打算，供需错位下，老年东谈主被动在"老破小"与"拒租令"间挣扎。

突破老年租房困局，需从轨制、阛阓、社会不雅念三方面协同发力。我国已步入深度老龄化社会，改日老年东谈主口界限还会无间扩大。怎么让老年东谈主有房不错租、让房主不悲哀出租给老年东谈主是一件"贫困事"玩偶姐姐 麻豆，皆是应该面临的问题。